辦公樓中央空調不比家用空調，因其場所人員眾多，使用頻率又非常高，所以出現故障的頻率也很大，想要辦公室中央空調能夠平穩運行，定期的維護必不可少。定期維護包括每周、每月、每季度、每半年、每年的維護保養。下面中央空調維護網小編來給大家分享一下辦公樓中央空調維護的具體計劃如何實施。這一計劃對預防問題的出現能夠起到非常重要的作用。

　　一、每月的維護

　　1、檢查分析運行參數記錄表;

　　2、檢查電源接線的緊固螺栓有無松動;

　　3、檢查機組各運動部件有無雜音，運行是否正常;

　　4、檢查制冷系統的高、低壓力值是否正常;

　　5、檢查各電機的運行電流、機組的絕緣電阻是否正常;

　　6、檢查干燥過濾器及視鏡是否正常，如過濾器出現結霜，表明過濾器臟堵，需清潔過濾網視鏡有濕度顯示(顏色變紅)，則需更換過濾器芯;

　　7、檢查壓縮機潤滑油是否正常，如油位低于視鏡的1/2，應添加潤滑油;如有贓物或以變質，應更換潤滑油，并清洗或更換油過濾器，同時更換干燥過濾器芯;

　　二、每季度的維護

　　1、檢查分析運行參數記錄表;

　　2、檢查壓縮機油位;

　　3、清潔蒸發器和冷凝器水系統管路過濾器;

　　4、在機組滿負荷運行時檢查制冷劑通過制冷劑過濾干燥器所產生的溫降;

　　三、每半年的維護

　　1、檢查分析運行參數記錄表;

　　2、對冷凍油進行理化分析，以便判斷機組中冷凍劑的含水量及酸度;

　　3、對控制柜、啟動柜和電機的所有可能松動的電氣接頭進行緊固檢查。

　　四、每年的維護

　　1、檢查分析運行參數記錄表;

　　2、檢查油位，對冷凍油做理化分析，如果發現油已經乳化，應更換同牌號冷凍油。

　　3、必要時更換冷凍油過濾器。此檢查應由維修人員進行。

　　4、每年至少一次拆開安全閥出口的接管，仔細檢查閥體，看其內部是否有腐蝕、生銹、結垢、泄漏等現象，若發現有腐蝕或泄漏，更換安全閥。此檢查應由維修人員進行。

　　5、檢定冷凝器高壓開關的設定值，確保高壓開關在1.8MPG時動作。

　　6、檢查冷凝器管程的結垢情況。如果蒸發器連接開式系統，應一并檢查。根據檢查結果，可以確定清洗周期和水環路中水的處理是否適當，若發現結垢嚴重，清洗管程。每年至少一次用旋轉式清洗設備清洗傳熱管，如果水受到污染，清洗應更頻繁。冷凝壓力過高、機組制冷量不足通常是由于管內的結垢，或機組內有空氣，對照冷卻水出水溫度以及冷凝器制冷劑溫度，如果兩者差值大于6℃，冷凝管可能結垢。在傳熱管清洗過程中，應使用專門的刷子，避免劃傷和刮破管壁，不可用線刷。

　　五、每三年的維護

　　1、前述每年的維護檢查內容。

　　2、聯系合格的維修機構對機組進行一次全面的檢查。特別是檢查壓縮機的震動情況，確保壓縮機內部各部件狀況良好;對機組進行氣密性檢查，檢查換熱銅管是否有泄漏;有必要時對壓力容器主要焊縫(蒸發器和冷凝器筒體縱縫及環縫)進行無損檢測，以確保使用安全;對電氣操作及安全控制進行檢查，確保各電氣部件狀況良好。

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