中央空調保養與維護在日常使用中是不可或缺的，中央空調的維護保養不僅可以使其使用壽命增長，對我們自身的身體健康也有一定的保障。那么辦公區中央空調系統多久保養一次，保養應怎么進行？接下來請跟隨中央 空調維修網小編一起來了解一下吧。

　　

　　中央空調系統由一個或多個冷熱源系統和多個空氣調節系統組成，該系統不同于傳統冷劑式空調，（如單體機，VRV） 集中處理空氣已達到舒適要求。采用液體氣化制冷的原理為空氣調節系統提供所需冷量，用以抵消室內環境的冷負荷；制熱系統為空氣調節系統提供所需熱量，用以抵消室內環境熱負荷。制冷系統是中央空調系統至關重要的部分，其采用種類、運行方式、結構形式等直接影響了中央空調系統在運行中的經濟性、高效性、合理性。

　　

　　辦公區中央空調系統多久保養一次

　　

　　按《空調維修手冊》說明：中央空調應每年清洗保養 1-2 次。很多用戶的空調兩三年從未清洗，空調長期帶病工作，危害人體健康，減少空調使用壽命，應盡早清洗。傳統的 空調清洗只能簡單沖洗過濾網，不能對空調蒸發器縫隙及送風系統進行全面的清洗，而蒸發器內部正是灰塵堵塞最嚴重，細菌、病毒最容易繁殖的地方。應該找專業從事 空調清洗的單位上門服務。

　　

　　首先，要看是什么機器了;其次，還要考慮清洗程度如何。一般的家用分體式空調，可以是這個價錢：單洗內機60元(包括清洗濾網、拆面板清洗面板、藥水清洗蒸發器)，單洗外機60元(包括藥水清洗室外冷凝器、清洗外殼)。外機如果特別臟的，如有油污的，80-100元。內外機一起洗 100-150元，一般家庭不太臟的100元。

　　

　　辦公室中央空調工作原理

　　

　　1、制冷原理

　　

　　液體汽化制冷是利用液體汽化時的吸熱、冷凝時的放熱效應來實現制冷的。液體汽化形成蒸汽。當液體（制冷工質）處在密閉的容器中時，此容器中除了液體及液體本身所產生的蒸汽外，不存在其他任何氣體，液體和蒸汽將在某一壓力下達到平衡，此時的汽體稱為飽和蒸汽，壓力稱為飽和壓力，溫度稱為飽和溫度。平衡時液體不再汽化，這時如果將一部分蒸汽從容器中抽走，液體必然要繼續汽化產生一部分蒸汽來維持這一平衡。 液體汽化時要吸收熱量，此熱量稱為汽化潛熱。汽化潛熱來自被冷卻對象，使被冷卻對象變冷。為了使這一過程連續進行，就必須從容器中不斷地抽走蒸汽，并使其凝結成液體后再回到容器中去。從容器中抽出的蒸汽如直接冷凝成液體，則所需冷卻介質的溫度比液體的蒸發溫度還要低，我們希望蒸汽的冷凝是在常溫下進行，因此需要將蒸汽的壓力提高到常溫下的飽和壓力。

　　

　　制冷工質將在低溫、低壓下蒸發，產生冷效應；并在常溫、高壓下冷凝，向周圍環境或冷卻介質放出熱量。蒸汽在常溫、高壓下冷凝后變為高壓液體，還需要將其壓力降低到蒸發壓力后才能進入容器。

　　

　　液體汽化制冷循環是由工質汽化、蒸汽升壓、高壓蒸汽冷凝、高壓液體降壓四個過程組成。

　　

　　2、制熱原理

　　

　　壓縮機吸入低壓氣體經過壓縮機壓縮變成高溫高壓氣體，高溫氣體通過換熱器把水溫提高，同時高溫氣體會冷凝變成液體。液體再進入蒸發器進行蒸發，（蒸發器蒸發的同時也要有換熱媒體，根據換熱的媒體不同機器的型號結構也不同。常用的有風冷和地源。）液體經過蒸發器后變成低壓低溫氣體，低溫氣體再次被壓縮機吸入進行壓縮。就這樣循環下去，空調側循環水就變成45-55度左右的熱水了。熱水經過管道送到需要采暖的房間，房間安裝有風機盤管把熱水和空氣進行熱交換實現制熱目的。

　　

　　不同系統中央空調工作原理

　　

　　1、水系統工作原理

　　

　　水冷中央空調包含四大部件，壓縮機、冷凝器、節流裝置、蒸發器，制冷劑依次在上述四大部件循環，壓縮機出來的冷媒（制冷劑）高溫高壓的氣體，流經冷凝器，降溫降壓，冷凝器通過冷卻水系統將熱量帶到冷卻塔排出，冷媒繼續流動經過節流裝置，成低溫低壓液體，流經蒸發器，吸熱，再經壓縮。在蒸發器的兩端接有冷凍水循環系統，制冷劑在此次吸的熱量將冷凍水溫度降低，使低溫的水流到用戶端，再經過風機盤管進行熱交換，將冷風吹出。

　　

　　2、風系統工作原理

　　

　　新風的傳輸方式采用置換式，而非空調氣體的內循環原理和新舊氣體混合的不健康做法，戶外的新穎空氣經過負壓方式會自動吸入室內，經過安裝在臥室、室廳或起居室窗戶上的新風口進入室內時，會自動除塵和過濾。同時，再由對應的室內管路與數個功用房間內的排風口相連，構成的循環系統將帶走室內廢氣，集中在排風口“呼出”，而排出的廢氣不再做循環運用，新舊風形良好的循環。

　　

　　3、盤管系統工作原理

　　

　　風機盤管空調系統的工作原理，就是借助風機盤管機組不斷地循環室內空氣，使之通過盤管而被冷卻或加熱，以保持房間要求的溫度和一定的相對濕度。盤管使用的冷水或熱水，由集中冷源和熱源供應。與此同時，由新風空調機房集中處理后的新風，通過專門的新風管道分別送入各空調房間，以滿足空調房間的衛生要求。

　　

　　風機盤管空調系統與集中式系統相比，沒有大風道，只有水管和較小的新風管，具有布置和安裝方便、占用建筑空間小、單獨調節好等優點，廣泛用于溫、濕度精度要求不高、房間數多、房間較小、需要單獨控制的舒適性空調中。

　　

　　淺談中央空調系統維護和保養技巧

　　

　　近幾年來，我國的國民經濟蓬勃發展，人民的生活水平日益提高，對于生活環境的要求也越來越高，使得中央空調被廣泛應用，并普及到一些高層領域。例如大型的超市、高層金融建筑，辦公建筑以及旅游建筑等一些娛樂場所；還有一些科教文衛建筑，例如大型圖書館、科技館以及體育館；還有醫療衛生，通信建筑例如電信機房，同時還有交通運輸，比如機場的候機廳、火車站汽車站的候車室以及地鐵站等等。

　　

　　現如今，科學技術不斷發展，人以及生產對于空氣的溫度、濕度、流速度和清潔度都有一些要求，中央空調系統在人類生活生產當中都占據重要的地位。但是，中央空調系統的管理上存在一些問題，許多空調在交付使用之后，開頭的幾年都可以正常運行，隨之使用時間的推移，空調系統的問題逐漸凸顯，普遍存在以下的問題：制冷量逐漸減弱、風量也越來越小、空調機組的噪音逐漸增大、新風系統效果沒有達到最佳效果、機組頻繁出現故障、能耗量逐漸增加等，造成以上的原因很多，但最主要的原因是沒有一個對空調進行良好的維修及保養。

　　

　　中央空調系統的運行管理

　　

　　1、制冷主機的日常維護

　　

　　2.1、正式運行之前的一些準備工作

　　

　　一般常用的中央空調冷凍機共有以下四種機型：一是離心式制冷機，二是螺桿制冷機，三是活塞制冷機，四是吸收式制冷機。以上四種機器內部都是完全密封的，投入使用之前需要對機器的密封部分盡心詳細的檢查、鑒定以及調整，對每一部分的計量儀器，例如壓力表、溫度計、真空計以及油壓計等的指示部分進行調整，確保其準確性，具體的準備事項以及工作最好要參照廠家所提供的制冷機組的使用說明書，認真做好運行之前的準備工作，確保機械可以正常運行［1］。

　　

　　2.2、定期進行維護

　　

　　制冷機是中央空調系統最為核心的設備，因此對其維修需要邀請設備廠家定期前來進行專業的維修與保養，也可以和廠家簽訂一份維修保養合同，確保制冷機的維修合格。

　　

　　2、空調機組的日常維護

　　

　　空調機組維護的要點是對送風機、空氣過濾器、換熱盤管以及自動調節閥的檢查。具體操作為：○1送風機：將葉輪進行清掃，定期給軸承添加潤滑油，對有損壞的軸承要及時更換，并檢查及更換皮帶，同時還要將送風機的基礎螺絲擰緊，確保其牢固。○2空氣過濾器：一般一個月左右清掃一次。清掃時將過濾器抽出，用干的軟毛刷刷去過濾網上的灰塵。也可用清水清洗去過濾網上的灰塵。晾干后再裝入空調器使用。對灰塵較多的環境，過濾器的清洗應更經常，以免過濾器沾灰塵太多，影響空調器的通風量。○3換熱盤管：應每年在進入下一個空調季節前，對空調制冷盤管進行清洗，然后檢查盤管是否漏水，檢查冷水出入口閥門是否漏水。○4自動調節閥：要認真檢查自動調節閥的動作是否正常。

　　

　　3、冷卻塔的日常維護

　　

　　在冷卻塔的運行期間， 首先要仔細檢查每一部分的運行狀態，檢查主要有以下重點：確保進風百葉以及風機保護罩上沒有其他妨礙空氣流通的物體；每個配管接頭以及閥門不出現漏水，且能靈活操作；集水盤的水位要適中，沒有出現少水或者溢水的現象；浮球閥的動作要靈活，出水正常；風機運轉比較平穩，沒有出現異常噪聲或振動；風機皮帶的松緊要適合，沒有明顯的磨損，如磨損過多，應及時更換并調整平衡；布水器孔眼沒有出現堵塞現象；水流經過填料層疏密較為均勻，沒有偏流現象。

　　

　　4、水泵的日常維護

　　

　　水泵的日常管理主要有以下幾方面：檢查電機溫升是否正常并確保沒有異味；軸封沒有出現漏水；沒有出現異常噪聲以及振動現象；備配管接頭以及閥門無漏水現象；每一個閥門開度位置需合適；軸承不缺油，溫度確保達到規定的要求；基礎減振裝置和進出水口軟接頭的減振達到良好的效果［2］。

　　

　　5、風機盤管的日常維護與保養

　　

　　1、每隔一個月左右清洗回風濾網，確保其干凈清潔。

　　

　　2、每隔2、3月檢查滴水盤有無贓物堵塞，并用清水進行沖洗。

　　

　　3、經常檢查風機切換是否正常，確保沒有出現振動。

　　

　　4、經常檢查面板和電磁閥的控制是否靈活。

　　

　　6、管道的檢修工作

　　

　　管道應該定期進行檢查，如果發現管道有損壞泄漏，必須及時進行修補。由于冬季與夏季空調水溫度有變化，管道膨脹以及收縮比較大， 管道的連接部分容易破裂，形成漏水現象。通常空調機組周圍的管道變形或破裂情況尤為，必須作為重點檢查對象。空調管道比較多，管線也比較長，需要將管道保溫狀況作為重點檢查部分，應經常檢查保溫層有沒有破損或者脫落現象。熱水或者蒸汽管道上的閥門必須進行定期檢查、試漏。此外，空調系統中每一種管道都應該根據規定涂抹上不同的標識，以便進行區別。還要定期對管道進行清洗以及排污工作［3］。

　　

　　7、風管系統的維護與保養

　　

　　風管系統的維護保養主要有以下幾個方面：

　　

　　1、風管保溫層是否出現破損或者脫落，尤其是與吊架接觸的部分，接口處是否出現開膠或者裂縫現象。

　　

　　2、管道必須密封，不可漏風，尤其是管道連接縫、機組與風管軟接頭連接處、風閥轉軸外。

　　

　　3、風閥需進行清潔及潤滑，風閥的調節變動必須靈活，定位要正確、安穩牢固，同時電動風閥指示角度必須與閥門開啟角度相互一致。

　　

　　4、風口要進行清潔。

　　

　　5、確保支承物件沒有出現斷裂及變形，沒有振動以及銹蝕［4］。

　　

　　8、冷卻水水質管理

　　

　　由于冷卻塔的機構是開放式，通常一些灰塵、臟物以及雨水會進入其中，因此，必須采取措施避免冷卻塔受到污染。水過濾器必須定期進行清洗，避免雜物落入冷凝器中導致管路堵塞；冷卻水應該采用軟化水，且需要對水質定期進行檢測。如果水質超標，則必須替換系統的冷卻水，同時還要根據要求添加適當的除垢劑、緩蝕劑以及除藻劑等等。

　　

　　9、開停機順序

　　

　　開停機的順序必須嚴格順序進行，開機的順序為：冷凍水泵→冷卻水泵→冷卻塔→冷水機組→空調機。停機的順序為：冷水機組→冷卻水泵→冷卻塔→冷凍水泵→空調機。

　　

　　10、其他需要注意的事項

　　

　　要認真檢查外管網熱水以及蒸汽熱力的參數是否達到設計的要求。每一種溫控三速開關盡可能不要進行頻繁的設定溫度， 三速開關通常設置于中檔位置。在供熱季節，恒溫器的設定點應該盡量低；而在供冷季節，恒溫器設定點要高一些。對于酒店客房空調系統管理中，應該盡量避免客房內上一批旅客的氣味影響到喜愛一批旅客，當室內沒有人時，要將風機盤管進行關閉但不能將新風系統關閉，以此方法來避免房間產生霉味。在過渡季節以及夏天的夜間，當室外空氣的溫度比較低的時候，可以采用新風系統采納室外空氣來進行降溫。在夏季以及冬季，需要空調進行降溫或采暖時，則應該調節新風系統管道上的調節閥，調節閥開啟度以僅僅滿足最低新風量為準，以此降低新風所需要的冷熱負荷；有條件時可以采用全熱交換器。另外，要將每一個月的能耗量以及費用提供給運行管理技術人員，以便管理人員了解能耗情況，以便管理人員可以有效制定下一個月運行指標。